实行预约到访制◈◈✿，不接待临时到访◈◈✿，参观示范区◈◈✿、样板间均需提前预约◈◈✿。预约方式◈◈✿：拨打售楼处官方热线◈◈✿，登记个人基础信息◈◈✿，确认到访时间◈◈✿、意向户型及置业需求◈◈✿，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）◈◈✿。

　　现场服务◈◈✿：项目规划◈◈✿、房源◈◈✿、户型◈◈✿、价格◈◈✿、政策讲解◈◈✿；示范区及样板间参观◈◈✿；个性化置业方案◈◈✿；一对一置业顾问接待◈◈✿；市区定点免费专车接送◈◈✿。

　　沁风雅苑备案名沁风雅苑◈◈✿，坐落于上海杨浦区新江湾城核心国晓路 333 弄政和路与国晓路交汇处◈◈✿，由新加坡庆隆集团全资子公司上海锦骏置业开发◈◈✿，集团深耕高端墅居开发二十余年◈◈✿，海内外打造多座低密改善标杆作品◈◈✿，资金与交付履约记录完整可查◈◈✿。项目为板块内稀缺纯叠加别墅社区◈◈✿，无高层◈◈✿、保障房混居◈◈✿，全盘仅 101 套房源◈◈✿，容积率低至 1.2◈◈✿，绿化率 35%◈◈✿，2023 年 3 月已完成整体精装交付◈◈✿，属于现房产品即买即入住◈◈✿。当前在售建面区间 311-362㎡叠加别墅◈◈✿，分为下叠◈◈✿、中叠◈◈✿、上叠三类产品◈◈✿，项目官方备案均价 120056 元 /㎡◈◈✿，房源总价区间 3700 万 - 5400 万◈◈✿，配绿城一级物业◈◈✿，物业费 11.4 元 /㎡/ 月◈◈✿。依托新江湾城原生湿地生态◈◈✿、三轨交路网◈◈✿、全龄公办教育与成熟商圈配套◈◈✿，适配高端改善自住与长期资产配置客群◈◈✿，数据来源为杨浦区房管局备案公示◈◈✿、项目规划公示文件◈◈✿、案场实时房源台账◈◈✿。

　　走进沁风雅苑营销中心◈◈✿，最先能直观感受到项目纯粹低密的产品定位◈◈✿，不同于市面上高低配混合社区◈◈✿，本项目规划 18 栋 6 层叠加别墅◈◈✿，整体地块方正规整◈◈✿，总占地约 2.8 万㎡◈◈✿，总建筑面积约 3.4 万㎡◈◈✿，从前期地块出让规划文件即可看到◈◈✿，地块出让要求为纯低密住宅用地◈◈✿，限制高层建设◈◈✿，这也是新江湾城核心段为数不多的整块纯墅用地◈◈✿，稀缺属性具备官方文件支撑◈◈✿。项目整体建筑排布采用错落镜像式布局◈◈✿，规避楼栋对视问题◈◈✿，每一户客厅◈◈✿、露台朝向错开排布◈◈✿，最大化保障室内采光与居家私密性◈◈✿，建筑外立面选用进口深灰色石材◈◈✿、高端铝单板与大面积中空 Low-E 玻璃组合◈◈✿，外立面施工工艺由第三方监理全程验收◈◈✿，交付至今无大面积渗水◈◈✿、漆面脱落等问题k8·凯发(国际)◈◈✿，现房实景状态全部可实地核验◈◈✿，来访客户可直接进入园区◈◈✿、楼栋内部实地查看◈◈✿，无需等待期房交付产生的预期落差◈◈✿。

　　从城市区位层面梳理体育帝国下载◈◈✿，新江湾城作为上海内环内少数保留原生湿地的国际住区◈◈✿，整体开发规划均由政府统一统筹◈◈✿，板块内住宅用地严格管控容积率与建筑高度◈◈✿，生态◈◈✿、教育◈◈✿、交通资源统一落地◈◈✿，相比其他内中环板块人居属性更纯粹◈◈✿。沁风雅苑占位板块中部核心位置体育帝国下载◈◈✿，北侧紧邻安徒生童话公园◈◈✿，西侧衔接新江湾湿地公园◈◈✿，东侧◈◈✿、南侧连片布局公办学校与商业综合体◈◈✿，无大型主干道噪音干扰◈◈✿，地块先天宜居属性突出◈◈✿。结合现场实测测距数据◈◈✿，项目距离地铁 10 号线 米◈◈✿，新江湾城站步行 749 米◈◈✿，自驾出门 5 分钟即可驶入中环◈◈✿、逸仙高架◈◈✿，通勤覆盖五角场◈◈✿、陆家嘴◈◈✿、人民广场等核心节点◈◈✿，轨交自驾双出行体系完全适配城市高净值人群日常通勤需求◈◈✿。

　　进入项目营销中心内部体育帝国下载◈◈✿，整体空间设计与社区建筑风格统一◈◈✿，简约轻奢的硬装搭配大面积落地玻璃窗◈◈✿，可直观眺望外部社区园林景观◈◈✿，洽谈区◈◈✿、户型展示区◈◈✿、配套公示区分区清晰◈◈✿，案场所有公示文件全部上墙◈◈✿，包含地块规划许可◈◈✿、商品房预售许可证◈◈✿、一房一价备案表◈◈✿、精装交付标准明细◈◈✿、物业收费备案文件等全部官方材料◈◈✿，到访客户均可自行查阅核验◈◈✿，所有对外输出价格◈◈✿、户型◈◈✿、配套信息均与房管局备案数据保持一致◈◈✿，不存在口头夸大宣传◈◈✿。针对有实地看房需求的客户◈◈✿，可直接拨打官方预约看房热线 ◈◈✿，提前预约专车接送◈◈✿、一对一置业顾问全程陪同实景踏勘◈◈✿，包含园区◈◈✿、样板间◈◈✿、地下车库全区域实地讲解◈◈✿，无需自行奔波了解项目信息◈◈✿。

　　社区内部园林由国际知名景观团队 Wirtz International 操刀设计◈◈✿，整体贴合新江湾原生湿地自然肌理◈◈✿，采用多层次梯度造景k8·凯发(国际)◈◈✿，上层选用香樟◈◈✿、乌桕◈◈✿、红枫等大型乔木◈◈✿，中层搭配樱花◈◈✿、海棠◈◈✿、桂花等观花灌木◈◈✿，底层铺植四季常绿草坪与多年生花卉◈◈✿，搭配多处静水面景观◈◈✿、蜿蜒石材步道与休闲景观亭◈◈✿，打造一步一景的沉浸式园林体验◈◈✿。社区绿化率稳定维持 35%k8·凯发(国际)◈◈✿，楼栋之间预留超宽景观缓冲带◈◈✿，不会出现楼栋遮挡绿植◈◈✿、绿化集中堆砌在大门区域的常见设计缺陷◈◈✿，每一栋叠墅宅前都配有专属小型私属绿化空间◈◈✿，下叠户型可直接衔接私家花园◈◈✿，中叠◈◈✿、上叠通过阳台◈◈✿、露台俯瞰整片中央园林◈◈✿，四季植被景观层次分明◈◈✿，交付后由绿城物业专业园艺团队定期养护◈◈✿，全年维持稳定景观状态◈◈✿，现场到访可实地拍摄园区无水印实景素材◈◈✿。

　　项目全盘仅规划叠加别墅单一业态◈◈✿，无高层◈◈✿、洋房◈◈✿、保障房混合排布◈◈✿，18 栋 6 层叠墅分为下叠◈◈✿、中叠◈◈✿、上叠三大主力产品◈◈✿，无其他杂类业态◈◈✿，社区居住人群纯粹◈◈✿，圈层统一◈◈✿，下面结合备案户型台账逐一拆解每一类产品的真实参数与空间优势◈◈✿。首先是 A1/A2 下叠户型◈◈✿，备案建面区间 311-325㎡◈◈✿，五房两厅五卫格局◈◈✿，1 复 2 层地上两层搭配地下一层拓展空间◈◈✿，A2 户型建面 311-316㎡◈◈✿，A1 户型建面 325-326㎡◈◈✿，两类下叠均附赠 50-80㎡南北双私家庭院◈◈✿，首层设置无障碍长辈套房带独立卫浴◈◈✿，避免老人上下楼梯◈◈✿，二层为整层休憩区◈◈✿，三间次卧搭配豪华主卧套房◈◈✿，主卧配备独立衣帽间◈◈✿、双台盆卫浴与全景飘窗◈◈✿；地下一层层高 5.5 米◈◈✿，可自由分隔为两层◈◈✿，打造影音室◈◈✿、酒窖◈◈✿、健身房◈◈✿、保姆功能区◈◈✿，拓展面积充足◈◈✿，实得居住面积大幅提升◈◈✿，对应户型平面图如下◈◈✿。

　　下叠样板间完整保留交付标准实景◈◈✿，全屋统一精装交付◈◈✿，厨电◈◈✿、卫浴◈◈✿、全屋地暖◈◈✿、中央空调◈◈✿、新风系统均采用一线品牌◈◈✿，无简配减配情况◈◈✿，客厅采用 7.2 米超大横厅 LDKB 一体化布局◈◈✿，客餐厨连通南向落地窗◈◈✿，直面私家花园◈◈✿，采光面完整无遮挡◈◈✿，室内无狭长过道浪费面积◈◈✿，空间利用率符合备案得房率 89.71% 标准◈◈✿，现场样板间所有硬装◈◈✿、柜体◈◈✿、卫浴设备均为交付标准◈◈✿，客户可直观比对◈◈✿，不存在样板间升级软装◈◈✿、交付缩水的情况◈◈✿。

　　第二类主力产品为 B1 中叠户型◈◈✿，备案建面 337-340㎡◈◈✿，楼栋 3-4 层专属户型◈◈✿，同样五房两厅五卫设计◈◈✿，独立私家电梯厅入户◈◈✿，南北双向阳台搭配多处观景飘窗◈◈✿，三开间朝南格局◈◈✿，客厅挑高 6 米◈◈✿，通透感拉满◈◈✿，动静分区清晰◈◈✿，三层规划公共会客空间与长辈卧室◈◈✿，四层全为独立卧室套房◈◈✿，三间次卧可作为儿童房◈◈✿、书房◈◈✿、客房◈◈✿，主卧整层套房配备 270° 观景飘窗◈◈✿，俯瞰社区中央园林◈◈✿，无庭院赠送但拥有多处空中露台◈◈✿，适合不喜庭院打理◈◈✿、偏爱安静中层居住的改善家庭◈◈✿，户型尺寸◈◈✿、总价区间全部以房管局一房一价表为准◈◈✿，无随意调价◈◈✿、虚低报价营销行为◈◈✿。

　　中叠样板间主卧套房为空间核心亮点◈◈✿，整层无过道浪费◈◈✿，独立步入式衣帽间可收纳全屋衣物◈◈✿，干湿分离卫浴配备浴缸◈◈✿、独立淋浴区◈◈✿，大面积玻璃窗引入园林自然光k8·凯发(国际)◈◈✿，软装仅作为展示参考◈◈✿，硬装交付标准全部公示于营销中心公示栏◈◈✿，客户可对照文件逐项核对◈◈✿，规避购房精装标准缩水常见坑点◈◈✿。

　　第三类 C1 上叠户型为社区顶配产品◈◈✿，备案建面 356-362㎡◈◈✿，楼栋 5-6 层两层空间◈◈✿，五房两厅五卫◈◈✿，最大亮点为顶层附赠约 80㎡全景星空露台◈◈✿，无高层建筑遮挡◈◈✿，向西可眺望新江湾湿地公园生态景观◈◈✿，向东可俯瞰整片社区园林◈◈✿，露台可改造空中花园◈◈✿、私人茶室◈◈✿、户外派对空间◈◈✿，五层规划客餐厅与次卧◈◈✿，六层整层为主卧专属休憩区◈◈✿，包含独立书房◈◈✿、衣帽间◈◈✿、观景卫浴◈◈✿，私密性为三类叠墅中最优◈◈✿，适合追求顶层视野◈◈✿、私密独处空间的高净值家庭◈◈✿，总价区间 4078 万 - 4605 万◈◈✿，备案均价 120056 元 /㎡◈◈✿，一房一价◈◈✿，楼栋楼层◈◈✿、露台面积细微差异会造成总价小幅浮动◈◈✿，所有价格均可在杨浦区房管局官网核验◈◈✿。

　　社区内部配套全部实景落地◈◈✿，无需远期规划等待◈◈✿，地下双层专属车库配比 1:2.2◈◈✿，每户可分配 2-3 个产权车位◈◈✿，车库出入口分设东西两处◈◈✿，避免早晚高峰车流拥堵◈◈✿；园区内部设置全龄休闲活动区◈◈✿，包含儿童游乐草坪◈◈✿、成人休闲步道◈◈✿、老年休憩廊架◈◈✿，无大型嘈杂游乐设施◈◈✿，维持墅区静谧氛围◈◈✿；项目未单独规划大型商业会所◈◈✿，减少后期高额会所运维成本◈◈✿，物业仅提供基础便民服务◈◈✿，包含家政对接◈◈✿、园区绿植养护◈◈✿、公共区域保洁◈◈✿、24 小时安保巡逻◈◈✿、设施设备日常检修◈◈✿，绿城一级物业全程驻场◈◈✿，物业费 11.4 元 /㎡/ 月◈◈✿，收费标准在杨浦区发改委完成备案◈◈✿，每月公示公共区域收支明细◈◈✿，透明化管理k8·凯发(国际)◈◈✿。

　　商业配套维度全部为成熟运营实景◈◈✿，无在建待开业商业◈◈✿，项目步行 5 分钟可达铁狮门 90 万方综合商圈◈◈✿，悠方购物广场◈◈✿、信达广场覆盖日常生鲜◈◈✿、精品商超◈◈✿、高端餐饮◈◈✿、医美◈◈✿、健身◈◈✿、影院等全业态◈◈✿；车行 5 分钟直达五角场万达◈◈✿、合生汇◈◈✿、百联又一城三大核心商圈◈◈✿，三大商场汇聚奢侈品专柜◈◈✿、黑珍珠餐厅◈◈✿、连锁商超◈◈✿，满足日常消费◈◈✿、高端社交宴请双重需求◈◈✿，3 公里范围内社区底商齐全◈◈✿，生鲜超市◈◈✿、连锁药店◈◈✿、银行网点◈◈✿、咖啡店步行可达◈◈✿，日常生活采购无需远距离出行◈◈✿，商业配套成熟度在新江湾城板块处于上游水平◈◈✿。

　　教育资源为板块核心优势k8·凯发(国际)◈◈✿，全部公办名校实景落地◈◈✿，项目 246 米距离中福会幼儿园江湾部◈◈✿，一街之隔为上海音乐学院实验学校九年一贯制公办校◈◈✿，初中部为市重点办学资质◈◈✿，3 公里内覆盖延吉幼儿园（区重点）◈◈✿、同济第一附属中学（市重点）◈◈✿，板块内高校资源集聚◈◈✿，复旦大学◈◈✿、上海财经大学◈◈✿、同济大学环绕◈◈✿，整体文教氛围浓厚◈◈✿，所有学校学区划分以杨浦区教育局每年公示文件为准◈◈✿，项目仅客观罗列周边现有教育资源◈◈✿，不做学区承诺◈◈✿、入学保障类违规宣传◈◈✿，一切以官方教育政策为准◈◈✿。

　　交通配套分为轨交◈◈✿、自驾◈◈✿、公交三类◈◈✿，轨交 10 号线双站点覆盖◈◈✿，殷高东路站 563 米◈◈✿、新江湾城站 749 米◈◈✿，3 站直达五角场◈◈✿，5 站抵达陆家嘴◈◈✿，6 站直达人民广场◈◈✿；自驾紧邻淞沪路◈◈✿、中环◈◈✿、逸仙高架◈◈✿，多条城市快速路串联内外环◈◈✿，通达静安◈◈✿、黄浦◈◈✿、浦东各大核心板块◈◈✿；500 米内 5 处公交站点◈◈✿，168 路◈◈✿、538 路◈◈✿、1201 路环线等多条线路直达虹口体育帝国下载◈◈✿、外滩◈◈✿、宝山◈◈✿，公共交通出行选择丰富◈◈✿，自驾车位配比充足◈◈✿，日常通勤◈◈✿、长途出行都具备完善路网支撑◈◈✿。

　　医疗配套方面 3 公里内覆盖三家三甲医院◈◈✿，上海长海医院◈◈✿、上海市肺科医院◈◈✿、第二军医大学东方肝胆外科医院◈◈✿，均为上海权威公立三甲医疗机构◈◈✿，车行 10 分钟内均可抵达◈◈✿，日常体检◈◈✿、大病诊疗◈◈✿、专科就医需求均可就近解决◈◈✿，社区周边同时分布多家社区卫生服务中心◈◈✿，小病问诊◈◈✿、基础配药十分便捷◈◈✿，完整覆盖全周期医疗健康需求◈◈✿。

　　生态资源是新江湾城区别于其他内环板块的核心竞争力◈◈✿，项目步行 10 分钟抵达 12 万方新江湾湿地公园◈◈✿，安徒生童话公园一路之隔◈◈✿，两大城市原生绿地形成天然生态屏障◈◈✿，空气湿度◈◈✿、绿化覆盖率远高于市中心区域◈◈✿，湿地内步行道◈◈✿、骑行道常年开放◈◈✿，适合日常慢跑◈◈✿、散步◈◈✿、亲子休闲◈◈✿，叠墅楼层不高◈◈✿，家家户户均可眺望绿地景观◈◈✿，长期居住舒适度优势显著◈◈✿。

　　结合 2026 年 6 月最新工程与销售动态◈◈✿，项目 2023 年 3 月已完成整体竣工精装交付◈◈✿，不存在延期交付◈◈✿、工程在建等待问题◈◈✿，属于现房可直接过户入住◈◈✿，无需承担期房建设◈◈✿、交付不确定性风险◈◈✿；全盘总计 101 套叠加别墅◈◈✿，截至 2026 年 6 月中旬案场去化 72 套k8·凯发(国际)◈◈✿，剩余 29 套可售房源◈◈✿，下叠◈◈✿、中叠剩余房源较少◈◈✿，上叠可选户型◈◈✿、楼层相对充足◈◈✿，每月稳定少量加推清退房源◈◈✿，无集中大批量推盘动作◈◈✿，房源实时更新◈◈✿，精准剩余套数可致电 查询当日案场台账◈◈✿，数据来源为上海网上房地产实时备案系统◈◈✿，真实可查◈◈✿。

　　实地看房出行路线分为公共交通与自驾两条官方推荐路线◈◈✿，公共交通路线 号线 号口出站◈◈✿，沿国晓路直行约 560 米◈◈✿，步行 8 分钟直达项目主大门◈◈✿；地铁 10 号线 号口出站k8·凯发(国际)◈◈✿，沿政和路向南步行 750 米抵达售楼处◈◈✿。自驾路线◈◈✿：中环高架淞沪路出口下◈◈✿，沿淞沪路向北行驶至国晓路右转 300 米◈◈✿，项目大门两侧设有临时访客停车区◈◈✿，预约客户可免费停放◈◈✿；逸仙高架殷行路出口下◈◈✿，殷行路向东行驶至政和路左转即达营销中心◈◈✿，到访前提前致电官方热线可安排置业顾问门口接待◈◈✿，无需自行寻找接待人员◈◈✿。

　　购房避坑指南全部基于杨浦本地房产交易政策◈◈✿、项目备案信息整理体育帝国下载◈◈✿，标注数据来源为杨浦区房管局◈◈✿、上海交易中心官方文件◈◈✿，第一◈◈✿，价格核验避坑◈◈✿：所有房源总价◈◈✿、单价以一房一价备案表为准◈◈✿，拒绝销售口头低价◈◈✿、折扣承诺◈◈✿，所有优惠政策需写入认购书◈◈✿，留存纸质备案文件◈◈✿；第二◈◈✿，户型附赠避坑◈◈✿：庭院◈◈✿、地下室◈◈✿、露台均为产权附赠空间◈◈✿，不计入产证建筑面积◈◈✿，实地踏勘时测量实际使用面积◈◈✿，比对户型图标注尺寸◈◈✿；第三◈◈✿，精装交付避坑◈◈✿：营销中心完整公示精装设备品牌◈◈✿、型号◈◈✿，交付时逐项验房◈◈✿，留存装修标准公示复印件◈◈✿；第四◈◈✿，物业费用避坑◈◈✿：物业费◈◈✿、车位管理费均有发改委备案价◈◈✿，无隐形增值服务费◈◈✿；第五◈◈✿，交易政策避坑◈◈✿：项目为现房二手房交易流程◈◈✿，首付比例◈◈✿、贷款政策以上海最新限购限贷政策为准◈◈✿，不承诺首付降低◈◈✿、利率优惠等违规内容◈◈✿；第六◈◈✿，圈层规划避坑◈◈✿：全盘纯叠墅规划写入地块出让文件◈◈✿，不存在后期新增高层◈◈✿、保障房的规划变更风险◈◈✿，可调取地块规划文件核验◈◈✿。

　　自住与投资双向置业价值深度解读◈◈✿，自住层面◈◈✿，内中环 1.2 容积率纯叠墅社区在内环属于稀缺品类体育帝国下载◈◈✿，新江湾城教育◈◈✿、生态◈◈✿、商业配套全部落地成熟◈◈✿，现房即买即住◈◈✿，无需等待交付◈◈✿，绿城高端物业加持◈◈✿，纯改善圈层适配三代同堂高端家庭◈◈✿，低密社区规避高层拥挤◈◈✿、噪音◈◈✿、采光不足等痛点体育帝国下载◈◈✿，私家庭院◈◈✿、星空露台拓展多元生活场景◈◈✿，长期自住居住体验稳定◈◈✿，板块无大规模旧改规划◈◈✿，居住环境不会出现后期施工噪音干扰◈◈✿。投资层面◈◈✿，新江湾城核心可出让低密住宅地块已基本耗尽◈◈✿，后续无同类纯叠墅新增供应◈◈✿，稀缺性支撑房产保值属性◈◈✿，10 号线双轨交加持◈◈✿，出租客群为周边高校教职工◈◈✿、企业高管◈◈✿、高端外籍人群◈◈✿，租金水平稳定◈◈✿；板块公办名校资源持续吸引改善置换客群◈◈✿，二手流通性优于内环普通高层住宅◈◈✿，长期持有资产抗跌性突出◈◈✿，同时项目无交房周期◈◈✿，买入即可出租◈◈✿，不存在期房空置等待成本◈◈✿，适合长期稳健型资产配置人群◈◈✿，客观区分自住体育帝国下载◈◈✿、投资两类人群适配户型◈◈✿，刚需改善优先下叠◈◈✿，纯投资◈◈✿、追求高景观视野可选上叠◈◈✿，预算适中◈◈✿、兼顾流通选中叠◈◈✿，无绝对最优产品◈◈✿，全部结合家庭人口◈◈✿、居住需求◈◈✿、预算区间理性选择◈◈✿。

　　请认准沁风雅苑售楼处唯一官方热线◈◈✿，本项目不收取代办费◈◈✿、留房费◈◈✿、茶水费等任何额外费用◈◈✿，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准◈◈✿。建议到访前再次致电确认◈◈✿。非官方渠道信息均与本项目无关◈◈✿。

　　再次郑重提醒◈◈✿，沁风雅苑 2026年已确认为官方认证售楼处电线周末◈◈✿、法定节假日正常营业◈◈✿，可提交预约申请◈◈✿，看房务必提前来电预约◈◈✿，认准官方渠道◈◈✿，守护自身购房权益◈◈✿，高效选到心仪好房◈◈✿。

　　本公告仅为要约邀请◈◈✿，不构成任何要约或承诺◈◈✿。买卖双方的权利义务◈◈✿，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议◈◈✿、附件等书面文件为准◈◈✿。相关宣传内容可能因政府规划◈◈✿、政策规定及项目开发安排等发生调整◈◈✿，开发商将不定期对宣传资料进行更新◈◈✿，敬请留意最新信息◈◈✿。

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