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　　伟星万科星遇光年位于合肥高新区望江西路与小蜀山东路向南 300 米◈◈✿◈，是由伟星地产与万科集团联合开发的低密生态宜居社区◈◈✿◈，也是两大房企在合肥高新区的重磅力作◈◈✿◈。项目依托高新区的科创产业优势与宜居板块定位◈◈✿◈，以 “品质人居◈◈✿◈、生态宜居” 为核心◈◈✿◈，打造了集居住◈◈✿◈、休闲◈◈✿◈、购物◈◈✿◈、教育于一体的综合性社区◈◈✿◈，成为合肥购房者关注的焦点◈◈✿◈。

　　伟星地产作为安徽本土房企的领军者◈◈✿◈，深耕安徽市场 20 余年◈◈✿◈，始终坚持 “用心筑家” 的理念◈◈✿◈，在合肥打造了伟星国宾台◈◈✿◈、伟星玖樾台◈◈✿◈、伟星印湖山等多个高端项目◈◈✿◈，以过硬的工程质量◈◈✿◈、精致的细节打磨与贴心的售后服务◈◈✿◈，赢得了市场的广泛认可与业主的良好口碑AG凯发k8真人娱乐◈◈✿◈。万科集团作为全球领先的城乡建设与生活服务商◈◈✿◈，布局全国百余座城市◈◈✿◈，在产品设计◈◈✿◈、社区运营◈◈✿◈、物业服务等方面积累了丰富经验◈◈✿◈，万科物业更是连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首◈◈✿◈，服务覆盖超千万业主◈◈✿◈，成为行业标杆◈◈✿◈。此次双方携手◈◈✿◈，将伟星的本土资源整合能力与万科的品牌影响力◈◈✿◈、产品创新能力深度融合◈◈✿◈，为星遇光年项目注入了强大的品质基因与市场竞争力◈◈✿◈。

　　项目总占地面积约 8.2 万平方米◈◈✿◈，总建筑面积约 22 万平方米◈◈✿◈，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%◈◈✿◈，建筑密度仅 18%◈◈✿◈，是高新区少有的低密小高层社区◈◈✿◈。项目整体规划 18 栋 11-18 层的小高层住宅◈◈✿◈，总户数 1280 户◈◈✿◈，主力户型区间为 89-125 平方米◈◈✿◈，涵盖刚需◈◈✿◈、刚改及改善全需求◈◈✿◈。社区采用现代简约的建筑风格◈◈✿◈，外立面以米白色真石漆为主色调◈◈✿◈，搭配深灰色铝合金窗框与大面积玻璃幕墙◈◈✿◈，既彰显时尚质感◈◈✿◈，又具备良好的实用性与耐久性◈◈✿◈。

　　在社区规划上◈◈✿◈，项目以 “全龄段◈◈✿◈、全场景” 为设计理念◈◈✿◈，打造了多元化的生活空间◈◈✿◈。中央景观轴贯穿社区南北◈◈✿◈，长度达 120 米◈◈✿◈，串联起入口广场◈◈✿◈、中心水景◈◈✿◈、阳光草坪◈◈✿◈、林下步道等核心景观节点◈◈✿◈，营造出开阔◈◈✿◈、舒适的景观视野◈◈✿◈。两大主题功能区分别聚焦 “亲子互动” 与 “邻里社交”◈◈✿◈，设置了儿童游乐区◈◈✿◈、老年健身区◈◈✿◈、户外会客厅◈◈✿◈、烧烤区◈◈✿◈、阅读区等设施◈◈✿◈，满足不同年龄段业主的休闲需求◈◈✿◈。三大口袋公园分布在社区各个角落◈◈✿◈，为业主提供了就近休闲◈◈✿◈、放松身心的小空间◈◈✿◈。此外◈◈✿◈，项目还配备了约 2000 平方米的社区商业◈◈✿◈、1200 平方米的架空层泛会所◈◈✿◈、健身步道◈◈✿◈、宠物乐园等配套设施◈◈✿◈，构建了 “不出社区◈◈✿◈，尽享便利” 的生活圈◈◈✿◈。

　　项目在工程质量上严格把控◈◈✿◈，采用钢筋混凝土剪力墙结构◈◈✿◈，抗震等级达到 7 级◈◈✿◈，确保建筑安全稳固;外墙采用外保温系统◈◈✿◈，搭配双层中空 LOW-E 玻璃◈◈✿◈，有效提升了房屋的保温◈◈✿◈、隔热◈◈✿◈、隔音效果;室内装修采用环保材料◈◈✿◈，减少甲醛等有害物质释放◈◈✿◈，保障业主身体健康◈◈✿◈。同时◈◈✿◈，项目引入了智慧社区管理系统◈◈✿◈，实现人脸识别门禁◈◈✿◈、智能安防监控◈◈✿◈、电子巡更◈◈✿◈、智慧停车等功能◈◈✿◈，为业主提供安全◈◈✿◈、便捷的居住体验◈◈✿◈。

　　伟星万科星遇光年所处的合肥高新区望江西路与小蜀山东路交汇处◈◈✿◈，是区域内高端配套集聚的品质宜居板块◈◈✿◈。项目周边 3 公里范围内◈◈✿◈，交通◈◈✿◈、商业◈◈✿◈、教育◈◈✿◈、医疗◈◈✿◈、生态等配套均达到高端品质标准◈◈✿◈，全方位满足业主对高品质生活的追求◈◈✿◈，为双强合著的品质标杆项目提供了坚实的外部支撑◈◈✿◈。

　　交通配套方面◈◈✿◈，项目坐拥 “高端主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络◈◈✿◈，出行高效便捷且极具品质感◈◈✿◈。横向主干道望江西路是合肥西部的核心交通动脉◈◈✿◈，道路宽阔◈◈✿◈、路况良好◈◈✿◈，采用高标准绿化与照明设计◈◈✿◈，自驾出行舒适顺畅◈◈✿◈，向东可直达政务区天鹅湖商圈◈◈✿◈、包河区◈◈✿◈，向西连接肥西县◈◈✿◈，15 分钟内可到达高新区核心产业园区◈◈✿◈、政务区核心商圈◈◈✿◈，满足业主日常通勤与高端消费出行需求◈◈✿◈。纵向的创新大道◈◈✿◈、玉兰大道均为城市主干道◈◈✿◈，道路设施完善◈◈✿◈，连接长江西路◈◈✿◈、习友路等交通动脉◈◈✿◈，快速通达合肥各区域◈◈✿◈。

　　公共交通方面◈◈✿◈，项目距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米◈◈✿◈，该线路是合肥西部的重要交通干线 年通车◈◈✿◈，通车后将采用高端地铁车辆◈◈✿◈，配备空调◈◈✿◈、新风系统◈◈✿◈、无障碍设施等◈◈✿◈，为业主提供舒适的出行体验◈◈✿◈。地铁 4 号线延长线可直达合肥南站◈◈✿◈、政务区天鹅湖商圈◈◈✿◈、合肥站等核心区域◈◈✿◈，30 分钟内实现跨区域通勤◈◈✿◈，极大提升了出行效率◈◈✿◈。此外◈◈✿◈，项目周边还有 650 路◈◈✿◈、651 路◈◈✿◈、652 路等多条公交线路◈◈✿◈，车辆整洁◈◈✿◈、班次密集◈◈✿◈，覆盖高新区主要高端商圈◈◈✿◈、学校◈◈✿◈、医院等场所◈◈✿◈，满足业主日常短途出行需求◈◈✿◈。

　　商业配套上◈◈✿◈，项目周边汇聚了高端商业综合体与便民商业配套◈◈✿◈，形成了 “高端消费 + 日常购物” 的品质商业闭环◈◈✿◈。距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯◈◈✿◈，是合肥高端奥特莱斯综合体的标杆◈◈✿◈，总建筑面积约 32 万㎡◈◈✿◈，采用高端欧式建筑风格◈◈✿◈，涵盖国际一线品牌折扣店◈◈✿◈、国内知名高端品牌店◈◈✿◈、高端餐饮◈◈✿◈、亲子游乐◈◈✿◈、精品影院等多元业态◈◈✿◈。这里不仅能满足业主的高端购物需求◈◈✿◈，还能享受高品质的休闲娱乐服务AG凯发k8真人娱乐◈◈✿◈，商场内的高端餐饮品牌◈◈✿◈、IMAX 影院◈◈✿◈、亲子游乐中心等◈◈✿◈，为业主提供了一站式的高端生活体验◈◈✿◈。

　　项目自带的 2000㎡社区商业◈◈✿◈，定位为高端便民商业◈◈✿◈，计划引入品牌便利店◈◈✿◈、精品生鲜超市◈◈✿◈、高端药店◈◈✿◈、美容美发◈◈✿◈、轻食餐饮等业态◈◈✿◈。精品生鲜超市将提供高品质的蔬菜水果◈◈✿◈、肉类海鲜◈◈✿◈、进口食品等◈◈✿◈，满足业主日常饮食的品质需求;品牌便利店将提供 24 小时服务◈◈✿◈，方便业主夜间应急购物;高端药店将配备专业药师◈◈✿◈，提供专业的用药咨询与高品质药品◈◈✿◈，保障业主健康◈◈✿◈。此外◈◈✿◈，项目周边还有正大广场◈◈✿◈、银泰城(规划中)等高端商业配套◈◈✿◈，距离均在 3 公里范围内◈◈✿◈，驱车 10-15 分钟即可到达◈◈✿◈，满足业主不同层次的高端消费需求◈◈✿◈。

　　教育配套是项目品质的核心支撑之一◈◈✿◈，周边全龄段优质教育资源环绕◈◈✿◈，为业主子女提供高品质的教育保障◈◈✿◈。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学◈◈✿◈，是高新区重点公办小学◈◈✿◈，以 “高品质教育” 为办学理念◈◈✿◈，配备了先进的教学设施◈◈✿◈、雄厚的师资力量与优质的教学管理团队◈◈✿◈。学校拥有多媒体教室◈◈✿◈、科学实验室◈◈✿◈、艺术教室◈◈✿◈、图书馆◈◈✿◈、体育馆等完善的教学设施◈◈✿◈，开设了丰富的特色课程◈◈✿◈，如编程◈◈✿◈、机器人◈◈✿◈、艺术◈◈✿◈、体育等◈◈✿◈，全面提升孩子的综合素质◈◈✿◈。学校采用小班化教学◈◈✿◈，确保每个孩子都能得到充分的关注与指导◈◈✿◈，教育质量在区域内名列前茅◈◈✿◈。

　　项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区◈◈✿◈，是合肥高端高中的代表◈◈✿◈，采用现代化寄宿制办学模式◈◈✿◈，占地面积约 257 亩◈◈✿◈，建筑面积约 17 万㎡◈◈✿◈，教学设施达到国内领先水平◈◈✿◈。学校拥有一流的师资队伍◈◈✿◈，其中特级教师◈◈✿◈、高级教师占比达 60% 以上◈◈✿◈，升学成绩优异◈◈✿◈，2023 年一本上线%◈◈✿◈，多名学生考入清华◈◈✿◈、北大等顶尖高校◈◈✿◈。学校注重学生的全面发展◈◈✿◈，开设了丰富的社团活动与课外实践课程◈◈✿◈，培养学生的综合能力与创新精神◈◈✿◈，为孩子的未来发展奠定坚实基础◈◈✿◈。此外◈◈✿◈，项目周边还有合肥高新双语幼儿园◈◈✿◈、合肥高新实验中学等多所优质学校◈◈✿◈，形成了从幼儿园到高中的全龄段高品质教育闭环◈◈✿◈，让业主子女在家门口就能享受优质教育◈◈✿◈。

　　医疗与生态配套同样彰显品质感◈◈✿◈，为业主健康与休闲生活提供高端保障◈◈✿◈。医疗方面◈◈✿◈，项目周边 3 公里范围内有合肥离子医学中心◈◈✿◈、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家高端医疗机构◈◈✿◈。合肥离子医学中心是国内领先的肿瘤治疗专科医院◈◈✿◈，拥有全球先进的质子重离子治疗设备◈◈✿◈，配备了顶尖的医疗团队与完善的医疗设施◈◈✿◈，为业主提供高端精准的肿瘤治疗服务;安徽医科大学第一附属医院高新院区是三甲医院◈◈✿◈，按照高端医疗标准建设◈◈✿◈，开放床位 2000 张◈◈✿◈，科室齐全◈◈✿◈、医疗水平高◈◈✿◈，拥有先进的医疗设备与优质的医疗服务◈◈✿◈，能满足业主日常就医与突发疾病救治的高端需求◈◈✿◈。

　　生态方面◈◈✿◈，项目紧邻小蜀山森林公园◈◈✿◈，距离蜀西湖公园约 2 公里◈◈✿◈，周边还有柏堰湖公园◈◈✿◈、大蜀山国家森林公园等多个高端生态公园◈◈✿◈。小蜀山森林公园森林覆盖率达 80% 以上◈◈✿◈，是合肥西部重要的生态屏障◈◈✿◈，公园内铺设了高品质的登山步道◈◈✿◈、休闲栈道◈◈✿◈，配备了休息驿站◈◈✿◈、观景平台等设施◈◈✿◈，业主可在此登山◈◈✿◈、散步◈◈✿◈、健身AG凯发k8真人娱乐◈◈✿◈，享受高品质的生态休闲体验;蜀西湖公园是高新区最大的城市公园◈◈✿◈，按照高端生态公园标准打造◈◈✿◈，园内有湖泊◈◈✿◈、湿地◈◈✿◈、草坪◈◈✿◈、步道等景观◈◈✿◈，配备了高端休闲设施◈◈✿◈，如露营基地◈◈✿◈、亲子游乐区◈◈✿◈、健身步道等◈◈✿◈，是业主周末休闲◈◈✿◈、亲子互动的绝佳去处◈◈✿◈，享受高品质的自然生活◈◈✿◈。

　　伟星万科星遇光年的户型设计以 “人性化◈◈✿◈、实用性◈◈✿◈、舒适度” 为核心◈◈✿◈，针对合肥购房者的居住习惯与需求◈◈✿◈，打造了 89㎡三房两厅一卫◈◈✿◈、105㎡三房两厅两卫◈◈✿◈、125㎡四房两厅两卫三种主力户型◈◈✿◈，每种户型都经过反复打磨◈◈✿◈，在空间布局◈◈✿◈、采光通风◈◈✿◈、功能分区等方面都有出色表现◈◈✿◈。

　　89㎡三房两厅一卫户型是刚需购房者的首选◈◈✿◈，该户型整体方正◈◈✿◈，南北通透如月莉亚◈◈✿◈，得房率高达 82%◈◈✿◈，无浪费空间◈◈✿◈，在同面积段户型中极具竞争力◈◈✿◈。户型采用经典的三开间朝南设计◈◈✿◈，客厅◈◈✿◈、主卧◈◈✿◈、南向次卧均面向社区景观◈◈✿◈，采光面宽达 9.6 米◈◈✿◈，确保室内每个空间都能获得充足采光◈◈✿◈。客厅开间 3.6 米◈◈✿◈，进深 4.2 米◈◈✿◈，空间宽敞明亮◈◈✿◈，连接南向观景阳台◈◈✿◈，阳台进深 1.5 米◈◈✿◈，宽度与客厅一致◈◈✿◈，不仅可以作为休闲观景空间◈◈✿◈，还能改造为洗衣区◈◈✿◈、储物区◈◈✿◈，实用性极强◈◈✿◈。主卧面积约 12㎡◈◈✿◈，配备南向飘窗◈◈✿◈，飘窗进深 0.6 米◈◈✿◈，可作为休闲阅读◈◈✿◈、放置绿植的空间◈◈✿◈，同时提升了卧室的采光与通风;南向次卧面积约 9㎡◈◈✿◈，可作为儿童房◈◈✿◈，靠近主卧◈◈✿◈，方便家长照顾孩子;北向次卧面积约 8㎡◈◈✿◈，可改造为书房◈◈✿◈、客房或储物间◈◈✿◈，灵活适配家庭不同阶段的需求◈◈✿◈。厨房位于户型西侧◈◈✿◈，采用 U 型设计◈◈✿◈，操作台面长达 2.8 米◈◈✿◈，洗切炒动线合理◈◈✿◈，同时预留了双开门冰箱位置◈◈✿◈，空间利用率高;卫生间位于户型北侧◈◈✿◈，采用干湿分离设计◈◈✿◈，洗漱台◈◈✿◈、马桶◈◈✿◈、淋浴区独立分区◈◈✿◈，避免了使用冲突◈◈✿◈，提升了使用效率◈◈✿◈。

　　了空间舒适度与功能性◈◈✿◈。该户型同样采用三开间朝南设计◈◈✿◈，采光面宽达 10.2 米◈◈✿◈，相比 89㎡户型增加了 0.6 米◈◈✿◈，让室内采光更充足◈◈✿◈。客厅开间 3.8 米◈◈✿◈，进深 4.5 米◈◈✿◈，空间开阔度明显提升◈◈✿◈，无论是日常家庭活动还是小型亲友聚会◈◈✿◈，都能轻松容纳◈◈✿◈。南向双阳台设计是该户型的一大亮点◈◈✿◈，总长度 6.8 米◈◈✿◈，进深 1.6 米◈◈✿◈，采用 “休闲 + 实用” 的功能分区◈◈✿◈，客厅连接的阳台可摆放休闲桌椅◈◈✿◈、绿植盆栽◈◈✿◈，打造专属观景小天地;次卧连接的阳台则可设置洗衣柜◈◈✿◈、烘干机◈◈✿◈，预留洗衣机与拖把池位置◈◈✿◈，实现洗衣◈◈✿◈、晾晒一站式解决◈◈✿◈，既不影响公共区域美观◈◈✿◈，又提升了生活实用性◈◈✿◈。

　　主卧套房设计进一步升级◈◈✿◈，面积约 15㎡◈◈✿◈，除了独立卫生间与南向飘窗◈◈✿◈，还预留了衣柜嵌入空间◈◈✿◈，无需占用卧室核心活动区域◈◈✿◈，让空间布局更规整◈◈✿◈。独立卫生间面积约 4㎡◈◈✿◈，采用干湿分离设计◈◈✿◈，配备品牌卫浴洁具预留接口◈◈✿◈，同时预留了置物架与镜柜空间◈◈✿◈，满足日常洗漱收纳需求◈◈✿◈。南向次卧面积约 10㎡◈◈✿◈，靠近公共卫生间◈◈✿◈，作为长辈房或儿童房都十分合适◈◈✿◈，房间内预留了书桌与衣柜位置◈◈✿◈，空间利用率高;北向次卧面积约 9㎡◈◈✿◈，可灵活改造为书房◈◈✿◈，搭配飘窗设计◈◈✿◈，打造安静的办公学习空间◈◈✿◈，也可作为客房◈◈✿◈，应对亲友来访需求◈◈✿◈。

　　厨房与餐厅的衔接设计更具人性化◈◈✿◈，L 型厨房操作台面长达 3.2 米◈◈✿◈，洗切炒动线流畅◈◈✿◈，预留了双开门冰箱位置与小家电摆放区域◈◈✿◈，满足现代家庭烹饪需求◈◈✿◈。餐厅面积约 8㎡◈◈✿◈，紧邻厨房◈◈✿◈，用餐动线短◈◈✿◈，同时餐厅与客厅相连◈◈✿◈，形成开阔的公共活动空间◈◈✿◈，视觉上放大了室内面积◈◈✿◈。此外◈◈✿◈，户型还注重储物空间的打造◈◈✿◈，入户玄关预留了鞋柜位置◈◈✿◈，客厅与卧室都有嵌入式衣柜预留空间◈◈✿◈，卫生间与阳台配备了储物柜预留接口◈◈✿◈，有效解决家庭储物难题◈◈✿◈。该户型动静分区明确◈◈✿◈，公共活动区域(客厅◈◈✿◈、餐厅◈◈✿◈、厨房)集中在西侧◈◈✿◈，休息区域(卧室◈◈✿◈、卫生间)集中在东侧◈◈✿◈，互不干扰AG凯发k8真人娱乐◈◈✿◈，居住舒适度更高◈◈✿◈，得房率约 83%◈◈✿◈，在刚改户型中性价比优势显著◈◈✿◈。

　　125㎡四房两厅两卫户型是改善家庭的终极之选◈◈✿◈，户型设计充分考虑了多人口家庭的居住需求◈◈✿◈，在空间开阔度◈◈✿◈、功能完整性与居住舒适度上达到了完美平衡◈◈✿◈。该户型采用四开间朝南设计◈◈✿◈，采光面宽高达 12.5 米◈◈✿◈，是同面积段户型中少有的宽境设计◈◈✿◈，客厅◈◈✿◈、主卧◈◈✿◈、双南向次卧均面向社区核心景观◈◈✿◈，确保每个主要空间都能享受充足采光与良好视野◈◈✿◈。

　　客厅采用大横厅设计◈◈✿◈，开间 4.8 米◈◈✿◈，进深 5.2 米◈◈✿◈，搭配南向全景阳台◈◈✿◈，形成了开阔通透的公共活动空间◈◈✿◈。横厅设计打破了传统竖厅的空间限制◈◈✿◈，可灵活布置沙发◈◈✿◈、茶几◈◈✿◈、电视柜◈◈✿◈，还能预留出休闲阅读区或儿童玩乐区◈◈✿◈，满足家庭多元活动需求◈◈✿◈。南向全景阳台长度 7.2 米◈◈✿◈，进深 1.8 米◈◈✿◈，采用全景玻璃护栏◈◈✿◈，无遮挡观景视野◈◈✿◈，阳台可打造为空中花园◈◈✿◈，摆放休闲沙发◈◈✿◈、吊椅◈◈✿◈、绿植等◈◈✿◈，成为家庭休闲放松的核心区域;同时阳台预留了上下水接口◈◈✿◈，可根据需求设置洗衣区或储物区◈◈✿◈，兼顾美观与实用◈◈✿◈。

　　主卧套房堪称品质生活的典范◈◈✿◈，面积约 18㎡◈◈✿◈，配备独立卫生间◈◈✿◈、步入式衣帽间与南向飘窗◈◈✿◈，形成完整的私人生活空间◈◈✿◈。独立卫生间面积约 5㎡◈◈✿◈，采用干湿分离设计◈◈✿◈，可容纳浴缸与淋浴区◈◈✿◈，配备双台盆预留接口如月莉亚◈◈✿◈，满足主人日常洗漱需求;步入式衣帽间面积约 3㎡◈◈✿◈，分区收纳衣物◈◈✿◈、鞋帽◈◈✿◈、配饰◈◈✿◈，让储物更规整;南向飘窗进深 0.7 米◈◈✿◈，可改造为休闲阅读角或观景台◈◈✿◈，提升居住幸福感◈◈✿◈。

　　双南向次卧面积分别约 11㎡与 10㎡◈◈✿◈，均预留了衣柜与书桌位置◈◈✿◈，其中 11㎡的次卧可作为儿童房◈◈✿◈，靠近主卧◈◈✿◈，方便家长照顾;10㎡的次卧可作为长辈房◈◈✿◈，采光充足◈◈✿◈、空间方正◈◈✿◈，居住舒适度高◈◈✿◈。北向次卧面积约 9㎡◈◈✿◈，可灵活改造为书房◈◈✿◈、健身房或储物间◈◈✿◈，满足家庭个性化需求◈◈✿◈，若有二孩计划◈◈✿◈，也可改造为第二间儿童房◈◈✿◈，适配家庭结构变化◈◈✿◈。

　　厨房与餐厅的设计兼顾了实用性与仪式感◈◈✿◈，U 型厨房操作台面长达 3.5 米如月莉亚◈◈✿◈，洗切炒动线合理◈◈✿◈，预留了双开门冰箱◈◈✿◈、洗碗机◈◈✿◈、烤箱等家电位置◈◈✿◈，满足现代家庭多样化烹饪需求◈◈✿◈。餐厅面积约 10㎡◈◈✿◈，可容纳 8 人圆形餐桌◈◈✿◈，适合家庭聚会或亲友宴请◈◈✿◈，餐厅与厨房相邻◈◈✿◈，用餐动线短◈◈✿◈，同时餐厅与横厅相连◈◈✿◈，形成开阔的公共空间◈◈✿◈，视觉效果更通透◈◈✿◈。此外◈◈✿◈，厨房旁还配备了约 3㎡的家政间◈◈✿◈，可放置洗衣机◈◈✿◈、烘干机◈◈✿◈、杂物柜等如月莉亚◈◈✿◈，保持室内整洁◈◈✿◈，提升空间利用率◈◈✿◈。该户型南北通透◈◈✿◈，通风效果极佳◈◈✿◈，动静分区合理◈◈✿◈，得房率约 85%◈◈✿◈，无论是空间尺度◈◈✿◈、功能配置还是居住舒适度◈◈✿◈，都能充分满足改善家庭对品质生活的追求◈◈✿◈。

　　伟星万科星遇光年能成为合肥望江西路沿线的购房热门◈◈✿◈，核心在于其整合了品牌◈◈✿◈、区位◈◈✿◈、产品◈◈✿◈、配套◈◈✿◈、物业等多重核心亮点◈◈✿◈，全方位满足购房者的居住需求与价值预期◈◈✿◈，在同类楼盘中形成了独特的竞争优势◈◈✿◈。

　　望江西路核心区位◈◈✿◈，交通与产业双重赋能是项目的核心亮点之一◈◈✿◈。项目位于望江西路与小蜀山东路向南 300 米◈◈✿◈，望江西路作为合肥城市主干道◈◈✿◈，向东直达政务区天鹅湖商圈◈◈✿◈，向西连接肥西县◈◈✿◈，自驾出行便捷;纵向衔接创新大道◈◈✿◈、玉兰大道等城市主干道◈◈✿◈，快速通达长江西路◈◈✿◈、习友路等交通动脉◈◈✿◈，形成 “三横三纵” 立体交通网络◈◈✿◈。地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站距项目约 800 米◈◈✿◈，通车后 30 分钟内可直达合肥南站◈◈✿◈、政务区等核心区域◈◈✿◈，大幅提升跨区域通勤效率◈◈✿◈。同时◈◈✿◈，项目紧邻高新区科创核心区◈◈✿◈，周边集聚了众多科创企业与高端人才◈◈✿◈，产业红利带动区域价值持续提升◈◈✿◈，也为房产的保值增值提供了坚实支撑◈◈✿◈。

　　双强品牌联合◈◈✿◈，品质与服务双重保障是项目的底气所在◈◈✿◈。伟星地产深耕安徽 20 余年◈◈✿◈，以 “工匠精神” 著称◈◈✿◈，在工程质量把控◈◈✿◈、细节打磨上积累了丰富经验◈◈✿◈，打造的多个项目均获得业主良好口碑;万科集团作为全国性房企龙头◈◈✿◈，在产品设计◈◈✿◈、社区运营上处于行业领先地位◈◈✿◈，万科物业连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首◈◈✿◈，服务品质有口皆碑◈◈✿◈。双强联合不仅意味着更严格的施工标准与品质把控◈◈✿◈，更意味着更完善的售后服务与社区运营◈◈✿◈，从建筑质量到居住体验◈◈✿◈，全方位为业主保驾护航◈◈✿◈，让购房者买得放心◈◈✿◈、住得舒心◈◈✿◈。

　　全龄段优质教育配套◈◈✿◈，解决家庭核心痛点◈◈✿◈。项目周边 500 米内有合肥高新创新实验小学(公办重点)◈◈✿◈，1.2 公里内有合肥七中高新校区(知名高中)◈◈✿◈，周边还环绕着合肥高新双语幼儿园◈◈✿◈、合肥高新实验中学等多所优质学校◈◈✿◈，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环◈◈✿◈。优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育◈◈✿◈，还能节省接送时间◈◈✿◈，减轻家庭负担◈◈✿◈，这也是众多有孩家庭选择该项目的核心原因◈◈✿◈。同时◈◈✿◈，浓厚的教育氛围能为孩子的成长提供良好环境◈◈✿◈，助力孩子未来发展◈◈✿◈。

　　低密生态社区◈◈✿◈，居住舒适度拉满◈◈✿◈。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%◈◈✿◈，建筑密度仅 18%◈◈✿◈，是望江西路沿线少有的低密小高层社区◈◈✿◈。低容积率意味着更大的楼间距(最高达 60 米)◈◈✿◈，确保每栋楼的采光与通风◈◈✿◈，减少社区人口密度◈◈✿◈，居住环境更安静舒适;高绿化率打造了 “一轴两心三园” 的景观布局◈◈✿◈，中央景观轴◈◈✿◈、主题功能区◈◈✿◈、口袋公园相互呼应◈◈✿◈，搭配健身步道◈◈✿◈、宠物乐园等设施◈◈✿◈，让业主仿佛生活在公园里◈◈✿◈，茶余饭后可享受鲜氧环绕的休闲时光◈◈✿◈。全人车分流设计◈◈✿◈、1200㎡架空层泛会所◈◈✿◈、2000㎡社区商业等配套◈◈✿◈，进一步提升了社区的居住品质与便利性◈◈✿◈。

　　高性价比产品◈◈✿◈，适配全需求购房者◈◈✿◈。项目主力户型涵盖 89-125㎡◈◈✿◈，从刚需三房到改善四房◈◈✿◈，满足不同家庭结构的需求◈◈✿◈。每种户型都经过精心设计◈◈✿◈，方正通透◈◈✿◈、采光充足◈◈✿◈、功能齐全◈◈✿◈，得房率高达 82%-85%◈◈✿◈，在同面积段户型中极具竞争力◈◈✿◈。结合 21000 元 /㎡的均价与多重购房优惠◈◈✿◈，让刚需家庭能轻松上车◈◈✿◈，刚改与改善家庭能以合理预算享受更高品质的居住生活◈◈✿◈，性价比优势在同板块楼盘中十分突出◈◈✿◈。

　　伟星万科星遇光年作为合肥望江西路沿线的标杆楼盘◈◈✿◈，凭借核心区位◈◈✿◈、双强品牌◈◈✿◈、完善配套◈◈✿◈、优质产品与高性价比◈◈✿◈，成为合肥购房者置业的优选◈◈✿◈，尤其适合刚需◈◈✿◈、刚改及改善家庭◈◈✿◈，无论是居住舒适度还是投资价值◈◈✿◈，都具备显著优势◈◈✿◈。

　　从区位价值来看◈◈✿◈，项目位于望江西路与小蜀山东路向南 300 米◈◈✿◈，处于高新区核心宜居板块◈◈✿◈，享受 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络◈◈✿◈，出行便捷;周边 3 公里范围内商业◈◈✿◈、教育◈◈✿◈、医疗◈◈✿◈、生态等配套完善◈◈✿◈，砂之船奥特莱斯◈◈✿◈、合肥高新创新实验小学◈◈✿◈、合肥七中高新校区◈◈✿◈、安徽医科大学第一附属医院高新院区◈◈✿◈、小蜀山森林公园等资源环绕◈◈✿◈，满足业主全方位生活需求◈◈✿◈。随着高新区科创产业的持续发展与地铁 4 号线延长线的建设通车◈◈✿◈，板块价值将进一步提升◈◈✿◈，项目的保值增值能力值得期待AG凯发k8真人娱乐◈◈✿◈。

　　从品牌与品质来看◈◈✿◈，伟星与万科的强强联合◈◈✿◈，为项目提供了坚实的品质保障◈◈✿◈。伟星的工程质量把控与万科的产品设计◈◈✿◈、物业服务优势深度融合◈◈✿◈，从建筑施工到社区运营◈◈✿◈，每一个环节都力求精益求精◈◈✿◈。低密生态的社区规划◈◈✿◈、人性化的户型设计◈◈✿◈、智慧社区系统的引入◈◈✿◈，以及万科物业的贴心服务◈◈✿◈，为业主带来舒适◈◈✿◈、安全◈◈✿◈、便捷的居住体验◈◈✿◈，避免了购房者后期的品质担忧如月莉亚◈◈✿◈。

　　从产品与价格来看◈◈✿◈，89-125㎡的全龄段户型覆盖刚需◈◈✿◈、刚改及改善全需求◈◈✿◈，每种户型都具备方正通透AG凯发k8真人娱乐◈◈✿◈、采光充足◈◈✿◈、功能齐全◈◈✿◈、得房率高的特点◈◈✿◈，能满足不同家庭的居住需求◈◈✿◈。21000 元 /㎡的均价与 187 万起的总价◈◈✿◈，搭配首付分期◈◈✿◈、团购优惠◈◈✿◈、老带新优惠等多重政策◈◈✿◈，性价比在同板块楼盘中十分突出◈◈✿◈，让不同预算的购房者都能实现置业梦想◈◈✿◈。

　　对于首次置业的刚需购房者◈◈✿◈，89㎡三房户型总价低◈◈✿◈、首付压力小◈◈✿◈，同时享受完善的教育与交通配套◈◈✿◈，是上车合肥高新区的优质选择;对于有改善需求的家庭◈◈✿◈，105㎡三房两卫户型空间舒适◈◈✿◈、功能齐全◈◈✿◈，能满足家庭结构变化后的居住需求;对于追求品质生活的改善家庭◈◈✿◈，125㎡四房户型的大横厅◈◈✿◈、全景阳台◈◈✿◈、主卧套房设计◈◈✿◈，搭配低密社区环境与优质物业服务◈◈✿◈，能充分满足对高品质生活的追求◈◈✿◈。

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